Alienação sem anuência de companheiro é válida se não há publicidade da união estável - AASP

Imprimir
Categoria: Dicas e Fatos

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/cabecalho_01.png

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/cabecalho_02.png
quinta-feira, 05 de fevereiro de 2015

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/cabecalho_03.png

Parte superior do formulário

Parte inferior do formulário

Associação dos Advogados de São Paulo

Notícia na íntegra

Aumentar o textoDiminuir o texto

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/titulo_fio_div.png

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/bg_not_01.png

STJ

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/bg_not_02.png

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/bg_not_03.png

http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/bg_not_04.png

Alienação sem anuência de companheiro é válida se não há publicidade da união estável

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) negou provimento ao recurso especial interposto por uma mulher que buscava anular a alienação feita pelo ex-companheiro, sem o seu conhecimento, de um imóvel adquirido durante o período em que o casal vivia em regime de união estável. A decisão foi unânime.

O casal conviveu entre abril de 1999 e dezembro de 2005. O apartamento, adquirido em 2003, serviu de residência à família até a separação. Após, foi alugado para complementação de renda. Tempos depois, ao tentar tomar posse do imóvel, a mulher foi informada pelo ex-companheiro de que o bem havia sido transferido a terceiros comopagamento de dívidas.

No recurso especial, foi alegada ofensa ao artigo 1.725 do Código Civil e aos artigos 2º e 5º da Lei 9.278/96. Os dispositivos disciplinam, essencialmente, a aplicação do regime da comunhão parcial de bens às relações patrimoniais decorrentes de união estável e a administração comum do patrimônio.

Terceiros de boa-fé

O relator, ministro Paulo de Tarso Sanseverino, reconheceu que nenhum dos companheiros poderia dispor do imóvel sem autorização do outro, mas chamou a atenção do colegiado para a proteção jurídica ao terceiro adquirente de boa-fé.

“Não se pode descurar, naturalmente, o resguardo dos interesses de terceiros de boa-fé, já que o reconhecimento da necessidade de consentimento não pode perder de vista as peculiaridades da formação da união estável, que não requer formalidades especiais para sua constituição”, disse o relator.

A solução apontada pelo relator para evitar problemas como o do caso em julgamento é dar publicidade à união estável, assim como ocorre no casamento. “Tenho que os efeitos da inobservância da autorização conjugal em sede de união estável dependerão, para eventual anulação da alienação do imóvel que integra o patrimônio comum, da existência de uma prévia e ampla notoriedade dessa união estável”, disse Sanseverino.

“Mediante averbação, no registro de imóveis em que cadastrados os bens comuns, do contrato de convivência ou da decisão declaratória de existência de união estável, não se poderá considerar o terceiro adquirente do bem como de boa-fé, assim como não seria considerado caso se estivesse diante da venda de bem imóvel no curso do casamento”, explicou.

No caso apreciado, diante da inexistência de qualquer registro de copropriedade, nem mesmo da união estável, o relator entendeu pela impossibilidade da invalidação do negócio, mas destacou que a autora poderá discutir em ação própria os prejuízos sofridos com a alienação do bem.

REsp 1424275



http://www.aasp.org.br/aasp/imprensa/clipping/imagens/rodape.png

Contato

Nívio Terra - Advogado de Negócios e Consultor Pessoal
nivio@PortaldoSocioedaSociedade.com.br
nivio@terracpe.com.br

Credite a fonte

O CONTEÚDO DO PORTAL DESPERTOU INTERESSE, COPIE, MAS CREDITE A FONTE. SUA ÉTICA SERÁ O FISCAL DESTE PEDIDO.
Copyright 2011 Alienação sem anuência de companheiro é válida se não há publicidade da união estável - AASP - Joomla